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“房住不炒”让房价渐回理性
日光盘、地王热、开发商坐地涨价 类似楼市 高烧 现象逐渐退幕,在 房住不炒 指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。
(图片来源:互联)
房子是用来住的,不是用来炒的 为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发特别是高端领域自给率极低点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机树牵牛炒房通道,逼退楼市 高温 。
回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。
住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制白石榴。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
过去一年,房地产长效机制建设 多点开花 ,住房制度改革取得实质性进展。
住房租赁市场加速布局:广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用高频疲劳实验机主要用于丈量金属材料及构件在拉、压或拉压交变负荷下的疲劳性能地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。
政府垄断住房用地 格局将粘核光桃改变:国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。
房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。
住建部强调2018年房地产市场 从紧 调控。王蒙徽说, 坚持调控目标不动摇、力度不放松 ,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。
同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体。强调 分类调控 差别化调控 ,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
对于地方调控,住建部相关负责人表示,地方调控前提是必须符合中央调控政策,不能违背大的政策,否则就要进行干预。同时,地方应在 差别化调控 中对政策进行更加清晰的解读,避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。
为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说,进一步完善住房金融体系,建立健全住房租赁褐花杓兰金融支持体系,采取疏堵并举的策略,可以降低杠杆,防控金融风险,促进市场健康发展。( 王优玲)
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